FOVISSSTE EN PESOS

jueves, 28 de agosto de 2014

10 preguntas que debe hacerse antes de comprar una casa con el Infonavit

Adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes, debido a la inversión que requiere, por lo que es necesario tomarla de manera informada. Si está analizando usar su crédito Infonavit, pero no sabe por dónde empezar, especialistas responden 10 preguntas planteadas por El Financiero para hacerlo.

1. ¿Qué conviene más, un crédito del Infonavit o bancario? La forma de sacarle provecho a su crédito Infonavit depende de su situación financiera, dijo Gonzalo Cosgalla, director de operaciones de la consultora patrimonial Tu Hipoteca Fácil. Cuando el crédito se contrata en veces salarios mínimos, (VSM) el Infonavit ofrece tasas más bajas que las bancadas, pues los bancos tienen tasas que van de 8.5 a 11 por ciento, mientras las del Infonavit van desde 4 a 10 por ciento. Pese a ello, cuando el crédito se contrata en VSM, el saldo aumenta cuando el salario mínimo crece. "El Infonavit es buena opción siempre y cuando el monto te alcance para lo que quieres comprar y es una buena opción especialmente para las personas que no tienen acceso a préstamos bancarios por su nivel de ingresos o bien, porque no tienen historial en Buró de Crédito", señaló Gosgalla.

2. ¿Qué se necesita para ejercer el crédito Infonavit? El primer requisito para poder ejercer un crédito del Infonavit es contar con 116 puntos. Estos se calculan con base en la edad y salario; el saldo en la Subcuenta de Vivienda; y el tiempo que ha cotizado de forma continua, explico Angélica Sanabria, gerente de Administración de Hipotecaria Total. Además, debe tener una relación laboral vigente.

3. ¿Dónde se puede revisar la puntuación? Para conocer su puntuación puede ingresar al portal del Infonavit y entrar a la sección de precalificación. Para conocer sus puntos debe tener a la mano su Número de Seguridad Social. Si ya alcanza la puntuación, el sistema le mostrará: el número de puntos que tiene, el monto máximo de crédito que podría obtener, el saldo de su Subcuenta de Vivienda y la mensualidad que tendría que pagar.

4. ¿Es posible que me presten más dinero? Recientemente, el Instituto amplió el monto máximo de su crédito, de 483 mil a 850 mil pesos, pero esta opción sólo está disponible para las personas que ganan más de 16 mil pesos mensuales. Sin embargo, el Infonavit tiene otras alternativas, por ejemplo, el Cofinavit, que permite sumar el crédito que da el Infonavit más uno bancario. También existe el Cofinavit Ingresos adicionales, que considera otros ingresos, como propinas o comisiones.

5. ¿Por qué los créditos son en salarios mínimos? Actualmente, existe la opción de adquirir un crédito Infonavit tanto en veces salarios mínimos, como en pesos. La ventaja de contratar un crédito Infonavit en pesos consiste en que el monto del crédito queda fijo durante la vida del financiamiento, a diferencia de lo que ocurre cuando se contrata en VSM, expuso Cosgalla. Los créditos en salarios mínimos se fijaron hace años, para evitar riesgos para la población por la volatilidad del peso, pero hoy la realidad es distinta.

6. ¿En qué puedo usar mi crédito? El crédito Infonavit no es sólo para comprar vivienda nueva, lo puede usar para comprar una casa usada, construir en un terreno propio, ampliar o remodelar su casa actual, pagar una hipoteca con otra institución financiera o rentar casa.

7. ¿Dónde puedo iniciar el trámite del crédito Infonavit? Cuando su puntuación es igual o mayor a la requerida puede iniciar los trámites. El primer paso es llenar una solicitud de crédito del Infonavit y presentarla en alguna de sus oficinas.

8. ¿Qué papeles necesito para obtener mi crédito? Los requisitos y pasos a seguir varían en función del producto que elija. Los documentos básicos son: acta de nacimiento, copia de identificación oficial, acta de matrimonio (en caso de un crédito conyugal) y avaluó. Después, debe inscribir su solicitud en la oficina del Infonavit. Elija un notario público y lleve los documentos que le pida. Una vez que tenga su número de crédito, imprima su Aviso de Retención de Descuentos y entréguelo a su empresa. Por último, entregue este aviso al notario.

9. ¿Qué pasa si se queda sin trabajo? Cuando un trabajador pierde su empleo, tiene derecho a disponer de una prórroga para el pago de su crédito por 12 meses consecutivos o 24 como máximo. Mientras corre la prórroga, el Infonavit no le pedirá que pague, pero su adeudo se incrementará por la acumulación de intereses.

10. ¿Cómo saber si sus finanzas están listas para una hipoteca? Antes de tramitar el crédito hipotecario, el Infonavit le pedirá que tome el Taller Saber para Decidir como requisito para ejercer cualquier crédito donde se abordarán temas de presupuesto y podrá analizar si sus finanzas están listas para asumir ese compromiso de largo plazo, asegura el Instituto.                              

miércoles, 27 de agosto de 2014

NUEVO LIN_0039 para verificadoras RUV-INFONAVIT



En relación a la normatividad aplicable a los servicios de verificación que prestan las empresas verificadoras en el sistema RUV-VERIFICACIÓN, comunico a ustedes que entró en vigor la versión 6 de los Lineamientos para la prestación de servicios de Verificación y Dictaminación de Vivienda en el Registro Único de Vivienda – LIN’00039

Pueden encontrar el texto de la norma en el siguiente vínculo:

http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/f11745f9-69a8-4b80-99ff-c55b2d4fc994/Lin_prestacion_servicios_Verif_y_Dict_Vivienda%2BRUV_V6.pdf?MOD=AJPERES&CONVERT_TO=url&CACHEID=f11745f9-69a8-4b80-99ff-c55b2d4fc994

Luchar contra el pernicioso malinchismo mexicano

El desarrollo tecnológico del que escribimos en esta ocasión ha sido galardonado en Europa en donde ganó un concurso mundial; hoy se producen con este sistema constructivo tres mil viviendas en Polonia en donde recibieron gustosos la innovadora patente mexicana.

El sistema que se aplica allá, ganador entre 300 aspirantes, ha sido ya superado por adecuaciones y mejoras por la "generación" actual de este invento de nombre Magpanel, que permite la construcción sustentable, más económica, con un ahorro en tiempo de construcción y 65 por ciento en ahorro energético.

El sistema constructivo lo desarrolló el arquitecto Emilio Cohen Zaga, director general de ibuilTec luego de seis años de trabajo y estudio de los sistemas constructivos aplicados en el mundo desde los años treinta a la fecha. El capital invertido en el desarrollo supera los 60 millones de pesos pero ahora es capaz de levantar una vivienda social digna de 50 metros cuadrados habitables para una familia en tan sólo cuatro días.

Desarrollo que permite el aislamiento acústico y el ahorro de energía. Se trata de una especie de "Lego" que puede ensamblarse por los miembros mismos de la familia y puede ser aprovechada hasta en edificios de seis niveles. Construcción "en seco" que tiene contemplados ya los espacios para el paso de drenaje y conexiones para luz y teléfono, televisión o Internet.

Su nombre es Magpanel. Está basado en paneles interconectables, de alta fortaleza y durabilidad, por estar compuestos de dos placas de concreto de fórmula y molde patentado y un alma de poliestireno expandido de alta densidad. Los paneles conforman los muros y losas de la edificación y se unen a través de conexiones metálicas, creando en conjunto estructuras arquitectónicas de alto desempeño y solidez, aún en zonas de huracanes o movimientos sísmicos elevados.

Este sistema, de alta resistencia al fuego y agua, se presentó en 2011 al concurso internacional convocado por la Unión Europea. Luego de obtener el primer lugar fue sometido a pruebas de laboratorio que comprobaron sus bondades. La unidad habitacional para trabajadores polacos está en marcha y no ha habido contratiempo alguno en su aplicación práctica.

La nueva generación de ese sistema que ganó el concurso hace 3 años está en México enfrentándose a los problemas propios del malinchismo mexicano y del "mochatesismo", corrupción atroz que frena cualquier desarrollo novedoso en el país por ser nacional.. o internacional.

Emilio ha conseguido superar las limitaciones que le representaron la inexistencia de determinadas normas para homologar en el país las disposiciones que hacen posible en Europa el aprovechamiento de su invento. Ya es proveedor del Infonavit y considerada "solución verde".

Tiene ya, incluso, una planta "portátil" para producir los paneles en sitios de desastres naturales y en cuestión de cuatro horas es capaz de comenzar a producir los materiales necesarios para construir, si fuera el caso, hasta tres mil 600 viviendas en el año.

Ah, claro. Lo olvidaba. Es tecnología mexicana. Dude de ella porque seguramente es "chafa", siémbrele problemas y por supuesto, para su aplicación exíjale el respectivo e institucionalizado "moche". En Polonia eso no se estila. Por eso ellos están como están, y nosotros como estamos.
Fuente: El Financiero


IsonomiaMx: La Inocuización de los contribuyentes


Pareciera que la reforma fiscal de 2014 –que a decir de la exposición de motivos se sustenta en los derechos sociales de los gobernados- no termina de conocerse la dimensión de sus consecuencias, entre de las multiplicidad de modificaciones que los diputados y senadores no alcanzaron a leer, menos aun a observar sus efectos, es la implementación de un nuevo delito fiscal, que esta previsto –estratégicamente- en el articulo 113 fracción III del Código Fiscal de la Federación, y que se transcribe: “Se impondrá sanción de tres meses a seis años de prisión al que: … Expida, adquiera, enajene comprobantes fiscales que amparen operaciones inexistentes, falsas o actos jurídicos simulados.” Es un delito de los clasificados por el tratadista español Jesús María Silva Sánchez como delito de “acumulación”, (SILVA SÁNCHEZ Jesús María, “La expansión del Derecho Penal”, B de F, Montevideo, 2011) pues el que se cometa esta conducta por una o pocas personas no es representativo para el Estado, el problema es que lo cometa la gran mayoría, es hasta ese momento cuando genera un daño en este caso para la autoridad fiscal, sin embargo, del análisis a la redacción de esa disposición, es evidente que se comete el delito, simplemente por expedir u obtener esos comprobantes fiscales, sin considerar si es que, existe la omisión de una contribución, o se obtiene algún beneficio con esa acción, -devolución de un impuesto, o un saldo a favor para su compensación- basta con que se adquiera, o expida el comprobante fiscal para que sea suficiente que se cometa el delito.
Ver artículo completo:

IsonomiaMx: La Inocuización de los contribuyentes

martes, 26 de agosto de 2014

RECORDATORIO A LAS MODIFICACIONES EN LAS ESPECIFICACIONES DE HIPOTECA VERDE INFONAVIT




Recordatorio sobre las modificaciones al Manual Explicativo de la Vivienda Ecológica del Programa Hipoteca Verde, publicadas el pasado 27 de febrero que entrarán en vigor a partir del 27 de agosto de 2014:

*         Modificación en los ahorros de los conceptos de Focos Ahorradores (LFC) y combinaciones, en referencia a la NOM-028-ENER-2010.

·         Se dan de baja los conceptos de Focos Ahorradores (LFC).
·         Disminuyen los ahorros en las siguientes combinaciones de focos ahorradores y lámparas LED's.
§   6 focos ahorradores + 2 LED's
§   7 focos ahorradores + 3 LED's
§   8 focos ahorradores + 4 LED's

·         Se dan de alta nuevas combinaciones de focos ahorradores (LFC) más lámparas LED:
§  4 focos ahorradores + 4 LED's
§  5 focos ahorradores + 5 LED's
§  5 focos ahorradores + 5 LED's

·         Se dan de alta las lámparas LED:
§  6 lámparas LED
§  8 lámparas LED
§  12 lámparas LED

*         Modifican los ahorros mensuales para Aire Acondicionado, para todos los segmentos salariales en el Bioclima Templado, quedando en $0.00.

*         Modificación de los ahorros para el Regulador de Energía por Optimizador de Tensión, sumando el beneficio económico por el incremento de la vida útil de los aparatos eléctricos.
·         Incremento en los ahorros del optimizador de tensión.
·         Se da de alta el Ecopack: Optimizador de tensión + 8 focos ahorradores.


Por lo anterior, todas las eco tecnologías que se registren en el Registro Único de Vivienda (RUV) a partir de las 18:00 horas del 27 de agosto de 2014 tomarán en cuenta los nuevos valores. 
Estos cambios se podrán consultar en el Manual Explicativo de Hipoteca Verde publicado en el portal de internet del Infonavit en la siguiente liga: http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/74059759-6b50-4b61-ba95-d30435497fea/Manual+Explicativo+Hipoteca+Verde_260214.pdf?MOD=AJPERES


viernes, 22 de agosto de 2014

Tweet de Alejandro Murat (@alejandromurat)

Alejandro Murat (@alejandromurat) twitteó a las 10:44am - 21 Ago 14:

Me reuní con el rector Eduardo Martínez Helmes y los 3 sindicatos de la @UABJO para otorgar créditos de vivienda. pic.twitter.com/wFw0vWpFeG (https://twitter.com/alejandromurat/status/502481431864418305)

Obtén la aplicación oficial de Twitter en https://twitter.com/download


Enviado desde mi iPhone

jueves, 21 de agosto de 2014

ONU-Hábitat y Sedatu aumentarán cooperación



                      
La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la ONU-Hábitat firmaron acuerdo de cooperación con el objetivo de contribuir a la sustentabilidad ambiental, social y económica de las ciudades en México en el que el titular de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), José Antonio Meade Kuribreña, fungió como testigo.

El director ejecutivo del Programa de Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos, Joan Clos Matheu, reconoció la labor de la Sedatu para ayudar en el tema urbano y de sustentabilidad, así como los retos que existen en México, por lo que el organismo internacional tiene el compromiso de ayudar.

Entre las problemáticas del país, destacó las dificultades gubernamentales y financieras; la relevancia del cambio climático, tema importante en la agenda de la ONÜ-Hábitat que ayuda a mejorar la organización de los países El titular de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Mann, agradeció la asesoría y el esfuerzo de la SRE para realizar dicho convenio.

"Tenemos el compromiso de renovar las ciudades para que sean sustentables. Coincidimos con ONU-Hábitat en la idea de tener ciudades compactas y ordenadas. Además, la misión y desafíos a superar", destacó.

Ramírez Marín aseguró que todo estará alineado con el Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018 en el que se sienten las bases para tener mejores ciudades a futuro, también habrá beneficios a corto plazo.

"En México las políticas de desarrollo urbano buscan que todas las personas puedan ejercer su derecho ala dudad", finalizó el secretario.

En el acto estuvieron presentes los titulares de Infonavit y Fovissste: Alejandro Murat Hinojosa y José Reyes Baeza, respectivamente, así como la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva de Anzorena, el subsecretario de Desarrollo en la Sedatu, Alejandro Nieto y el director general del Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fbnhapo), Ángel Islava Tamayo.

Al finalizar la ceremonia, Ramírez Marín explicó que el objetivo del convenio es una relación formal que amplíe y permita lograr los objetivos.

"Además que se apliquen más recursos y de hecho, estamos dando recursos para hacer más investigaciones para obtener mejores resultados y esperemos que la práctica se vea reflejada en las entidades", añadió.

Paloma Silva indicó que otorgarán a la ONU-Hábitat un espacio de oficinas que operarán en las instalaciones de Sedatu, y podrían estar en las instalaciones de la Conavi.

"Vamos a establecer alianzas con diferentes socios estratégicos gubernamentales y no gubernamentales que permitirán una utilización más efectiva y eficiente de los recursos disponibles. Además, vamos a ayudar a desarrollar esquemas que permitan fomentar el acceso a la vivienda", declaró.


La directora de Conavi indicó que buscan "reducir la pobreza urbana que haya un ordenamiento territorial y semiurbano, ciudades seguras, servicios básicos; infraestructura, mejoramiento de los asentamientos,-así como adaptación al cambio climático con la implementación de ecotecnologías en las viviendas".  

Suspensión de servicios del RUV

Microsoft informa que del 22 al 24 de agosto se llevará al cabo un mantenimiento en los Centro de Datos de AZURE localizados en la costa este de los Estado Unidos de Norteamérica. Este mantenimiento posee una ventana de ejecución de 18:00 horas del día 22 a las 19:00 horas del día 24. Lo que significa que los servicios que proporciona el RUV serán dados de baja, para seguridad de la información, en la ventana de mantenimiento señalada. Por lo agradeceremos tomen las acciones pertinentes del caso.


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