EN QUÉ PUEDO USAR MI CRÉDITO INFONAVIT

martes, 19 de agosto de 2014

miércoles, 13 de agosto de 2014

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Seguro de Daños

¿QUÉ ES EL RUV?


Qué es el RUV, por PERIODISTAS NMX por dm_5259d824c2f6b

Planean la muerte de ciudades dormitorio



Alejandro Nieto, subsecretario de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), anunció que el gobierno federal y el Senado preparan una ley para generar "ciudades caminables", inhibir el uso del automóvil y propiciar mejores servicios de transporte público masivo, así como transformar las llamadas "ciudades dormitorio", que se "mueren por las mañanas" y se avivan por las tardes.

La idea, dijo el funcionario federal, es que se fomente el derecho de uso de piso mixto. Durante el foro Movilidad Urbana Sustentable con la Economía Colaborativa, realizado en el Senado, el funcionario federal informó que el uso del automóvil se triplicó en los últimos años.

Anunció también que por primera ocasión se planea que en el Presupuesto de Egresos de la Federación exista una partida especial para que el gobierno federal comience con las acciones que fomenten la movilidad urbana sustentable.

A su vez, el senador Francisco Búrquez, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Ordenación Territorial, agradeció al presidente Enrique Peña Nieto el impulso que ha dado a la reforma urbana; "realmente se está entrando a fondo y serán acciones que van a rendir frutos en el futuro que son inimaginables".

Alejandro Nieto explicó que "estamos trabajando conjuntamente con el Senado en una iniciativa que pudiera transformar el marco normativo del país respecto de las ciudades y el territorio. Queremos ciudades vivas, caminables, productivas, ambientalmente responsables.

Queremos altas densidades de población; es un tema difícil, muy complicado para las autoridades locales.

No se entiende bien, pero queremos altas densidades, queremos propiciar altas densidades en el futuro de las ciudades del país; queremos usos mixtos de tal manera que las ciudades tengan vida propia.

"Las ciudades dormitorio o los centros de las ciudades, como fueron diseñados originalmente, son áreas que tienen vida una parte del día y luego se mueren otra parte del día y viceversa; en las tardes, en las noches las ciudades dormitorio se llenan de gente, porque ahí viven, pero en las mañanas se vacía; los centros de las ciudades por las mañanas se llenan de gente y por las tardes se vacían de gente.

"Por qué no pensar que todas las ciudades, pero particularmente los centros de las ciudades, puedan tener usos mixtos que permitan una ciudad viva las 24 horas del día, y eso solamente (...) con usos de suelo mixtos", precisó.

Francisco Búrquez coincidió con el hecho de que en México ya no puede mantenerse el modelo de las ciudades dispersas; que es necesario que los servicios estén cerca para facilitar la integración de las sociedades.

El subsecretario de la Sedatu agregó que otro de los objetivos que se buscan como parte de la estrategia federal de este sexenio es fomentar "ciudades con cohesión social. Ciudades que estén, que tengan un tejido social lo suficientemente fuerte para evitar que se nos metan los malos a hacer lo que hacen en nuestras ciudades, para mejorar la vida de la gente; si 80% de mexicanos vive en ciudades, tenemos una responsabilidad con 80 % de la población; el 20% sigue en zonas rurales y tienen otros problemas, y también tenemos que voltear a verlos".                      

CONDICIONES DE LOS CRÉDITOS EN PESOS Y EN VECES SALARIOS MÍNIMOS DE INFONAVIT

El crédito Infonavit se establecen con base al historial de cada acreditado ante el Infonavit y el destino del crédito que se elija. Los créditos del Infonavit se otorgan en veces salario mínimo (VSM) o en pesos. Las condiciones generales del crédito en VSM son diferentes a las del crédito en pesos, cada uno tiene sus propias ventajas y desventajas por eso es necesario analizar muy bien antes de contratar.

Crédito en Veces Salario Mínimo (VSM)
  • El plazo máximo de pago es de 30 años.
  • La tasa de interés se ajusta conforme a tu salario y es del 4% al 10% anual sobre saldos insolutos.
  • El pago mensual se fija en VSM y no es mayor al 30% de tu salario mensual.
  • El saldo del  crédito y  pago mensual se actualizan en la misma proporción en la que se ajusta el salario mínimo mensual del Distrito Federal.
  • Los gastos de titulación, financieros y de operación son del 3% o del 5%, en función del valor de la vivienda.
  • En tu mensualidad, además del pago del crédito se incluye:
  • El pago por el crédito adicional para la compra de ecotecnologías.
  • Las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos, que cubre el pago en caso de desempleo.
  • El seguro de daños para las viviendas financiadas por el Infonavit.
Otro elemento a considerar que apoye la decisión entre VSM o pesos es consultar el costo anual total del crédito (CAT), que es una representación de lo que costará realmente y que permite comparar entre los que se ofrecen en el mercado.
Crédito en pesos
  • El crédito Infonavit en pesos se puede solicitar si se tienen ingresos iguales o mayores a 5.5 VSM.
  • Al tener 40 años o menos, se puede seleccionar el plazo de pago del crédito, entre 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años.
  • La tasa de interés es fija.
  • El pago mensual, que es la suma de la cantidad que  descontarán más la aportación patronal, es equivalente al 30% del salario integrado.
  • Los gastos de titulación, financieros y de operación son de 3% del monto del crédito.
  • En la mensualidad, además del pago del crédito se incluye:
  • La cuota de administración que el Infonavit cobra en créditos para viviendas con un valor mayor a 128 VSM. Consulta cuánto es en pesos. Esta cuota se mantendrá fija y no podrá ser mayor de  1.3 VSM e incluye el seguro de daños para las viviendas financiadas.
  • El pago por el crédito adicional para la compra de ecotecnologías.
  • Las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos, que cubre el pago en caso de desempleo.
En caso de crédito tradicional contratado en pesos, los dos primeros años de su vida se cobrara una comisión de 5% por cada pago anticipado que se haga. Transcurrido ese tiempo, los pagos anticipados se aplicarán íntegros a capital si tu crédito está al corriente.

martes, 12 de agosto de 2014

Aumenta el precio de las viviendas 4.17% en el I semestre

Durante los primeros seis meses del año, los precios de las viviendas con crédito hipotecario registraron un aumento promedio de 4.17 %, reporta el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

De acuerdo con el organismo encabezado por Jesús Alberto Cano Vélez, la apreciación registrada por dicho índice durante este semestre fue resultado de diversos factores tales como el aumento de transacciones de viviendas usadas para todos los tipos, en particular para las casas en condominio y departamentos.

"Mientras que en el primer semestre del 2013 el mercado de casas en condominio correspondía a 68.9% vivienda nueva y 31.1% restante a vivienda usada; y el mercado de departamentos estaba distribuido en 65.9% vivienda nueva y 34.1% para vivienda usada, en el mismo periodo del año en curso, las cifras representaban 63.6 y 36.4% para casas en condominio, y 60.4y 39.6% para departamentos, de manera respectiva", informó el organismo mediante su reporte trimestral.

** Distrito federal, donde más se apreció

Por entidad federativa, la SHF informa que el Distrito Federal fue la región donde tuvo un aumento más significativo el precio de la vivienda, ya que con respecto al primer semestre del 2013, éste se apreció 7.50 %, seguido de Durango (6.32%), Tlaxcala (6.24%), Querétaro (5.95%), Aguascalientes (5.83%), Guerrero (5.71%), Estado de México (5.44%), Tabasco (5.36%), Oaxaca (4.96%), Puebla (4.88%), Morelos (4.79%), Tamaulipas (4.59%), Chihuahua (4.26%), Sonora y Zacatecas (4.19 por ciento).

"Estas 15 entidades registraron tasas semestrales superiores al promedio nacional; es decir, 4.17 por ciento". Asimismo, las entidades que mostraron crecimientos nominales menores a los de la media nacional fueron Chiapas (4.07%), Coahuila (3.86%), Yucatán (3.80%), Jalisco (3.59%), Veracruz (3.47%), Baja California (3.45%), Campeche (3.35%), Michoacán (3.24%), Colima (3%), Guanajuato (2.74%), Hidalgo (2.69%), San Luis Potosí (2.33%), Nuevo León (2.10%), Sinaloa (1.88%), Baja California Sur (1.78%), Quintana Roo (l. 63 %) y Nayarit (0.10 por ciento).

**Crecimiento trimestral

Respecto del segundo trimestre del año, comparado con el mismo periodo del 2013, dicho índice mostró una variación de 3.35 por ciento. Con relación al mercado de vivienda usada, el índice registró una apreciación a tasa anual de 5.67 y en residencia nueva aumentó 1.99 por ciento.


En ese trimestre, la zona metropolitana del Valle de México mostró una apreciación trimestral anual de 5.19%, la de Guadalajara de 2.31%, la de Monterrey 1.01%, Puebla-Tlaxcala de 3.94% y la de Toluca4.39% respecto del mismo periodo del año anterior.                             

La construcción supera su crisis

La construcción supera su crisis

http://www.dineroenimagen.com/2014-08-12/41751

12/08/2014 03:29

Vía Excélsior https://itunes.apple.com/mx/app/excelsior/id510688559?mt=8


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lunes, 11 de agosto de 2014

Flexibilizan reglas de segundo crédito INFONAVIT

A poco más dos años de haber lanzado el programa de segundos créditos, el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), flexibilizó los requisitos para contratar una segunda hipoteca a través del organismo.

Anteriormente, uno de los requisitos para acceder aún segundo financiamiento por parte del organismo era cotizar de forma continua al menos cinco años; este lapso se redujo a dos años para hacer más fácil que un trabajador aumente su patrimonio y a su vez impulsar la actividad hipotecaria en el Infonavit.

Asimismo, bajo los requerimientos anteriores, un trabajador tendría que haber liquidado al menos un año antes su préstamo hipotecario. Ahora sólo deberán transcurrir seis meses antes de solicitar un segundo financiamiento.

Población objetivo

De acuerdo con el organismo que dirige Alejandro Murat Hinojosa, del total de la población afiliada, con las modificaciones para acceder al segundo crédito, existe una demanda potencial en el organismo que asciende a 486 mil 180 derechohabientes.

"La proporción dentro del universo de 16 millones de trabajadores que hay afiliados al organismo puede ser baja, pero atiende de forma integral las necesidades de los trabajadores, sobre todo de aquellos que tienen un ingreso superior a los cuatro salarios mínimos", precisó Antonio Revah, exdirector del Instituto de Vivienda del Distrito Federal.

Agregó que antes de 2012 los trabajadores que habían solicitado un financiamiento hipotecario en el Infonavit y que terminaron de pagarlo, al continuar trabajando bajo esquemas formales seguían cotizando en el instituto.

Los recursos que se acumulaban en su subcuenta de vivienda después de haber liquidado su primer crédito no los podía usar en otro financiamiento; era dinero parado.

"Con el segundo crédito no sólo se amplía la oferta financiera del organismo, sino que se permite hacer uso a los trabajadores del dinero que se les descuenta para vivienda."

Explicó que el dinero que se acumulaba, después de la primera hipoteca, se le entrega al trabajador al final de su vida laboral para complementar los recursos de su pensión. "Pero en realidad no es una suma muy grande y se le saca más provecho si se usa como enganche o como base para contratar una segunda hipoteca, siempre y cuando el derechohabiente no exceda los 65 años de edad, para dar tiempo a liquidar el crédito antes de jubilarse", recalcó.                          


INVITACIÓN DE COPARMEX OAXACA, Expo Impulsa 2014


viernes, 8 de agosto de 2014

AVISO INFONAVIT: Incremento en el Monto Máximo de Crédito



Se informa que a partir del día de hoy, 8 de agosto, entra en operación el incremento en el monto máximo del crédito hasta 415 VSM.

Esta medida está alineada con la Política Nacional de Vivienda del Gobierno Federal que promueve la vivienda intraurbana, cuyos costos son mayores por ser más grandes y mejor ubicadas.


Fuente: Subdirección General de Crédito Infonavit

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